+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Оформление документов при покупке квартиры на вторичном рынке

Оформление документов при покупке квартиры на вторичном рынке

При покупке недвижимости первоочередное значение имеют документы. Любая ошибка в них может стать поводом для оспаривания сделки в будущем. Какой пакет документов нужен покупателю квартиры в России в году? Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советует нотариус. Нюансы оформления купли-продажи недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок покупки квартиры в 2019 году

При покупке недвижимости первоочередное значение имеют документы. Любая ошибка в них может стать поводом для оспаривания сделки в будущем. Какой пакет документов нужен покупателю квартиры в России в году? Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Чтобы покупка квартиры не обернулась проблемами в будущем необходимо правильно оформить сделку купли-продажи.

И первостепенное значение при этом имеет документальное сопровождение. Какие документы нужны для покупки квартиры от собственника г. Приобретение квартиры или любой другой жилой недвижимости требует безупречного юридического оформления, поскольку от этого напрямую зависит законность прав собственности покупателя.

С юридической точки зрения процедура оформления покупки квартиры должна включать в себя несколько этапов:. Только после того как в Росреестре будет зарегистрирована смена владельца покупатель квартиры станет законным ее владельцем. Но при этом сделка может быть оспорена или признана недействительной, если впоследствии выяснится неправомерность ее оформления. Потому так важно соблюсти законность оформления. Прежде всего, будущему покупателю надлежит проверить владельцев жилья.

Такая поверка включает в себя:. Дополнительно не мешает проверить отношения продавца с правоохранительными органами и кредитными структурами. Необходимо узнать не находится ли собственник жилья под следствием, не привлекался ли ранее за мошенничество и т. В отношении квартиры следует факт ареста. Залога и прочих обременений. Если проверка продавца прошла успешно и его право на продажу вполне законно, можно переходить к документальному оформлению сделки. Сделка купли-продажи недвижимости — это процедура, в процессе которой право собственности на объект переходит от продавца к покупателю.

При этом осуществляется обмен — покупатель обретает права на квартиру в обмен на оговоренную сторонами денежную сумму. Основанием сделки по приобретению квартиры становится договор купли-продажи, в котором указывается следующая информация:.

Нотариального заверения ДКП не требует. Обращаться к нотариусу в году надлежит только при покупке долевой собственности или жилья, владельцем которого является несовершеннолетний гражданин. При этом в ЕГРН вносится информация о смене владельца. На год только запись в госреестре служит основанием для законного владения. Основные стороны сделки при купле-продаже квартиры — это продавец и покупатель. При этом особого внимания требует проверка продавца. Продавать квартиру вправе только непосредственный собственник.

Это может быть как физическое, так и юридическое лицо. Право на квартиру удостоверяют правоподтверждающие документы. От имени продавца может действовать законный представитель. При этом обязательно наличие действующей нотариальной доверенности с правом заключения сделки по продаже квартиры. Покупателем может быть физическое и юридическое лицо. Требований к данному участнику сделки меньше. Он должен иметь право на заключение сделки, то есть быть совершеннолетним и дееспособным.

Договор оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения, за исключением сделок с долевой собственностью или недвижимостью, в числе собственников которой есть несовершеннолетние лица. Согласно ст. При этом проверяется подлинность правоустанавливающих документов. При выявлении несоответствий или ошибок документы возвращаются без регистрации. Потому важно с особой внимательностью отнестись к комплекту документов при оформлении сделки.

Перечень документов при сделках с недвижимостью является открытым. В каждом отдельном случае список бумаг будет отличаться. Про социальную норму площади жилого помещения на 1 гражданина, читайте здесь. Зависит это от типа объекта, статуса продавца и прочих нюансов. При этом уплачивается госпошлина за регистрацию в соответствии с пп. Квитанцию об оплате пошлины предоставлять не нужно, поскольку вся необходимая информация сохраняется в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

При передаче документов на регистрацию выдается расписка. Непосредственно регистрационная процедура осуществляется в течение рабочих дней. В случае обращения через нотариуса регистрация занимает один день. Подтверждает регистрацию перехода права собственности на квартиру выписка из ЕГРН, бумажная или электронная.

Выдается выписка в соответствии со ст. Все документы, которые потребуются при покупке квартиры можно разделить на несколько категорий. То есть из состава документов должно быть понятно, кто продает квартиру, на каком основании, по каким условиям.

При этом все документы можно поделит на основной пакет, без которого невозможно оформление покупки квартиры и дополнительный, который зависит от статуса недвижимости. Точного перечня дополнительных документов не существует, поскольку в каждом случае потребуются разные бумаги. Зависит это от статуса квартиры — новостройка, вторичная недвижимость, ипотечное жилье и т.

Собираются документы, исходя из целей, для которых они нужны. Дополнительный пакет документов своей целью имеет предотвращение оспаривания сделки в будущем. И если с основной документацией все относительно понятно, то с дополнительными бумагами не всегда ясно, что нужно в конкретном случае. Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости, первое, в чем нужно убедиться — это в отсутствии права требования со стороны иных лиц. Это поможет защититься от оспаривания сделки или признания ее недействительной.

Сначала необходимо проверить основание получения права собственности продавцом. При этом следует учитывать, что право на наследство может быть оспорено в течение шести месяцев с момента, когда наследникам стало известно о праве на наследование. Соответственно, если квартира получена в наследство совсем недавно, есть вероятность оспаривания сделки.

Что касается дарственной, то оспорить ее могут при признании дарителя недееспособным. Следует поинтересоваться у продавца — подтверждалась ли дееспособность дарителя при оформлении сделки дарения.

В случае с приватизационной квартирой особенность такова, что могут иметься лица, которым разрешено пользоваться жилплощадью на законных основаниях. В частности, если пописанный в квартире человек отказался от приватизации , то он не получает права собственности, но имеет право проживать в квартире.

Также необходимо поинтересоваться составом прописанных лиц, запросив у продавца выписку из домовой книги. Учтите, что выписать несовершеннолетних без согласия опеки не получится, а прочих жильцов может потребоваться выселять через суд. Желательно получить и архивную справку о ранее прописанных лицах, поскольку некоторые категории лиц могут быть выписаны временно с правом восстановления прописки заключенные, военнослужащие.

Еще один важный момент — подтверждение отсутствия задолженности по ЖКХ и налогам. В противном случае покупателю придется самостоятельно погашать долги. При покупке квартиры новостройке исключении риск, что свои права заявят впоследствии третьи лица. Но нужно убедиться в праве продавца на продажу квартиры. Необходимо получить от собственника компании- застройщика следующие документы:.

Ипотечная сделка с участием маткапитала заключается так же, как и обычная купля-продажа. Отличие в том, что оплата осуществляется с привлечением заемных средств. Далее собираются документы на квартиру, состав зависит от того, где покупается жилье — на первичном или вторичном рынке. Собранный пакет документов потребуется предоставить банку для подтверждения сделки и в ПФР , чтобы фонд одобрил использование капитала. Перечень документов для покупки жилья в ипотеку может несколько варьироваться в зависимости от банка.

Кроме документов на квартиру, которые обязан предоставить продавец, дополнительно понадобятся:. Процесс покупки в коммуналке осложнен тем, что закон требует соблюдения преимущественного права покупки для остальных владельцев. Собственник комнаты изначально должен предложить совладельцам выкупить его часть по определенной стоимости. Для этого всем совладельцам отправляются письменные нотариальные уведомления. На момент заключения сделки купли-продажи квартиры от продавца потребуются следующие документы:.

Со стороны покупателя для заключения договора купли-продажи потребуется только паспорт. Исключением является покупка в ипотеку , но тогда документы готовятся для банка и ПФР. Что такое водоотведение КПУ в коммунальных платежах, читайте здесь. Пошаговую инструкцию того, как создать ТСЖ в многоквартирном доме в году, смотрите здесь. Не следует торопиться с покупкой квартиры, даже если продавец настаивает на срочном оформлении. Тщательная проверка недвижимости и собственника на этапе подготовки к сделке поможет предотвратить неприятные последствия в будущем и защитит от недобросовестных продавцов.

Горячая линия юридической помощи. Как оформить жилой дом в собственность на земельном участке смотрите в статье: как зарегистрировать дом на земельном участке. Как составить образец жалобы в прокуратуру на управляющую компанию о ремонте подъезда узнайте из статьи: жалоба в прокуратуру на управляющую компанию. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупка квартиры на вторичном рынке , как и другие подобные сделки, в которых участвуют крупные денежные суммы, связана с серьезными рисками. Юридические подводные камни. Кроме того, серьезные деньги, сопровождающие покупку квартиры, являются приманкой для различного рода мошенников и аферистов. Оформление сделки по продаже квартиры, среди собственников которой числятся несовершеннолетние, должно осуществляться только с согласия органов опеки.

Многие граждане предпочитают приобретать вторичное жилье. Для оформления сделки на такую жилую недвижимость необходимо знать некоторые нюансы, которые помогут избежать неприятных ситуаций после покупки квартиры.

Первое, что нужно сделать, — изучить предложения банков по ипотечному кредитованию на текущий момент. Иногда самая низкая процентная ставка не означает лучшие условия кредитования. На что еще следует обратить внимание, выбирая банк для ипотеки:. Как купить вторичную квартиру через Сбербанк?

Особенности оформления договора купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке

Ипотечный займ - это сфера, которая порождает огромное количество мифов и самых разных заблуждений. Один из самых распространенных В Законодательстве РФ, в отличие от европейских норм, предусмотрена возможность отчуждения земельного участка, приватизированного Частное жилье — это самый необходимый актив человечества. Для того чтобы можно было осуществить его продажу, дар, передачу Люди, не сталкивающиеся часто с рынком недвижимости, не всегда могут сразу понять, чем отличаются друг от друга свободная и Купить квартиру не так просто, как кажется, в частности, по причине того, что документы при приобретении объектов жилой недвижимости следует оформлять правильно. Продавец и покупатель договорились о том, что квартиру один участник сделки продает, а другой покупает. Все детали относительно условий передачи денег оговорены, наступает время заключения ДКП договор купли- продажи , подтверждающего переход жилой недвижимости в другие руки. Самым простым и недорогим вариантом оформления сделки купли-продажи является заключение договора в письменной форме.

Покупка вторичного жилья (квартиры)

Порядок покупки квартиры предполагает исполнение требования закона и обязательных процедур. Чтобы не допустить ошибок и финансовых потерь, а так же стресса при отказе в регистрации следуйте выверенному алгоритму действий, описанному в данной статье. Статья обновлена Покупка квартиры на вторичном рынке требует длительной подготовки и оценки рисков оспоримой сделки.

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость.

Какие документы потребуются для покупки квартиры на вторичном рынке

Аванс мы Покупатель внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили см. Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть лучше, если копии снимут при нас. Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов — можно получать и проверять их постепенно, по очереди.

Предыдущая статья: Порядок покупки квартиры. Следующая статья: Как производится оплата при покупке квартиры? Даже те люди, которые еще ни разу не сталкивались с приобретением собственной недвижимости , хорошо знают, что современный рынок делится на первичное и вторичное жилье. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

Пакет документов для покупки квартиры

.

Процесс оформления договора купли-продажи при приобретении договора купли-продажи при покупке квартиры на вторичном рынке в частности, по причине того, что документы при приобретении объектов.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2019 khop.ru