+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто утверждает тарифы по обслуживанию многоквартирных домов

Кто утверждает тарифы по обслуживанию многоквартирных домов

Предлагаем рассмотреть тему: "на чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Все владельцы недвижимости должны платить за полученные коммунальные услуги. Одной из самых противоречивых статей в квитанции ЖКХ считается содержание и ремонт жилого помещения. Разберем, как осуществляется определение тарифа, на какие моменты нужно обратить пристальное внимание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто реально устанавливает тариф за содержание и текущий ремонт

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения.

Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти. Чаще всего аргументация сторонников теории строится по простой логике — кто является получателем денег за услуги, тот и устанавливает стоимость этих услуг. Поскольку приведенная аргументация довольно невнятна, целесообразно вести речь не об опровержении лжетеории , а о разъяснении порядка утверждения размера платы за содержание жилых помещений.

Рассмотрим два наиболее распространенных случая: — управление домом управляющей организацией; — и управление домом ТСЖ. Очевидно, что исполнение перечисленных обязанностей требует определенного финансирования. Из представленных норм следует, что именно ТСЖ устанавливает размер платы за содержание жилых помещений для всех собственников помещений многоквартирного дома далее — МКД , независимо от того, являются ли указанные собственники членами ТСЖ или не являются.

Однако, ТСЖ является юридическим лицом, поэтому важно рассмотреть вопрос, а кто же конкретно в составе этого юридического лица какие органы или физические лица устанавливает размер платы за содержание. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: … 4 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 5 утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов; … 8 утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме , отчета о выполнении такого плана; 8.

Из приведенных норм следует, что к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год пункт 8. Может показаться, что существует некоторая неопределенность, поскольку ЖК РФ четко не называет конкретное лицо или орган управления ТСЖ , который устанавливает конкретный размер платы за содержание в рублях с квадратного метра в месяц.

Необходимо отметить, что смету доходов и расходов в обязательном порядке утверждает общее собрание членов ТСЖ, а расчет конкретного размера платы за содержание — это лишь математическая операция по делению установленной сметой цифры на площадь помещений дома.

И жилищное законодательство позволяет определить лицо, совершающее такую операцию, Уставом ТСЖ. Размер обязательных платежей и или взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья В случае управления домом управляющей организацией такая УО действует на основании договора управления.

Согласно части 1 статьи ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенные условия — это предмет договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если хотя бы одно из существенных условий сторонами не определено, договор управления не может быть заключен. Согласно пункту 2 части 3 статьи ЖК РФ существенные условия договора управления — это порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. Понятно, что одной стороной договора управления выступает управляющая организация, от имени которой действует ее руководитель.

А каким образом второй стороной договора могут быть собственники помещений? Кто действует от их имени? Может ли каждый из них заключать с УО некий договор управления на индивидуальных условиях? Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме , в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме , которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

Таким образом, именно собственники помещений имеют право утвердить размер платы за содержание жилых помещений, путем принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений. Правом установить некий иной размер платы, вопреки воле собственников помещений, не обладает никто — ни УО, ни органы местного самоуправления, ни органы государственной власти.

Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом.

Необходимо особо обратить внимание — такой порядок установлен только для случая, когда собственники не проводили общего собрания, не создавали ТСЖ, не выбирали УО и не устанавливали размер платы за содержание. В случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер платы за содержание жилого помещения , вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что указанные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований по результатам открытого конкурса , проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом.

Важно отметить, что если собственники на общем собрании выбрали УО, но не установили размер платы за содержание например, не смогли договориться о таком размере , то решение о выборе способа управления считается нереализованным. Утверждение условий договора без одного из существенных условий размер платы за содержание невозможно, а если условия договора управления не утверждены, то такой договор не может быть заключен.

В случае если собственники выбрали УО, но не заключили с ней договор управления, решение о выборе способа управления не реализовано. Таким образом, в ситуации, когда собственники помещений занимают пассивную позицию и не решают вопросы управления своим имуществом, управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, проводимого органом местного самоуправления.

При этом размер платы за содержание устанавливается конкурсной документацией. В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

И только в случае отказа собственников от реализации своих прав, размер платы за содержание устанавливается органами местного самоуправления по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации. Суть лжетеории Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Кто устанавливает размер платы при управлении домом ТСЖ? Кто устанавливает размер платы при управлении домом УО? Отметим несколько существенных моментов.

Если собственники не определили размер платы за содержание Специальная норма ЖК РФ предусматривает порядок установления размера платы за содержание в случае, если собственники не желают самостоятельно управлять своим домом, своим имуществом. Выводы В настоящей статье разъяснено, что жилищное законодательство наделяет правом по установлению размера платы за содержание жилого помещения именно собственников помещений МКД в случае создания ТСЖ — тех собственников, которые изъявили желание стать членами ТСЖ.

Автор: Нифонтов Д. Понравилась статья? Сергей Поскольку собственников много это не одно лицо , решение от имени собственников в том числе - решение об условиях договора и решение о цене договора, которой и является размер платы за содержание принимается общим собранием собственников. Необходимо отметить, что договор заключается только если обе стороны согласны с его условиями. Решение ОСС - это решение одной стороны договора, и если вторая сторона договора, которой является УК, с этим решением не согласна, то договор не может быть заключен, и никаких обязательств у сторон не возникает.

Решение ОСС в этом случае считается принятым, но не реализованным. В протоколе от Принесли копию протокола в новую УК здесь приняли копию входящая корреспонденция ,принесли копию протокола в прежнюю опять полный игнор.

Отправили копию протокола ресурсникам о том что расторгаем договор с прежней и заключаем договор с новой. УК вновь игнорила нас но все же с Но и все же не конец этой казалось удачной истории. Та прежняя УК многим собственникам сначала присылала письма о досудебном погашении долгов у кого за декабрь мне еще и ноябрь вменяют.

На днях будет очередное заседание по этому вопросу Люди судья пока как я понимаю держит сторону истца прежней УК. Я как ответчик не понимаю почему. Пишем жалобы в администрацию города и в Горжилинспекцию. Замечу между этими событиями не было ни извещения ни объявлений на досках в подъездах позднее в году мы через суд признали этот протокол ничтожным.

В нем было множество нарушений и подлог подписей собственников. Есть решение суда о признании протокола от То есть наш протокол Осс УК как бы не приняла и совершила подлог но суд признал их протокол ничтожным. И за весь год УК так и считала по своему. Но в октябре провели еще раз СС но уже заочное на котором учитывая подлог и еще ряд претензий в адрес УК приняли решение сменить УК. Вот история из реальной жизни г. Салават Получив квитанции в конце янаваря по оплате ЖКУ обнаружили повышение тарифа по содержанию помещений, в устной форме выражали многие собственники я в их числе несогласие с односторонним действием УК.

Доставляем протокол в офис УК, нас игнорируют. Не знали что надо составить акт о непринятии протокола ОСС, отправляем копию протокола заказным письмом. УК также продолжает нам присылать квитанции со своим тарифом. Елена На последнем собрании собственников МКД предложили понизить тариф за текущий ремонт до нуля. С собственников собирать деньги на отдельный банковский счет и самостоятельно, без участия управляющей компании ,проводить работы по текущему ремонту.

Это вообще законно? И возможно ли? Карнаухова Нина Александровна Последнее собрание собственников было в году. В ноябре г УК ,не известив собственников установило плату за услуги по ТКО согласно муниципальному тарифу,в договоре между собственниками и УК стоит ,что тариф устанавливается на год.

Сейчас запросили предложения по тарифицир. В договоре между ними стоит стоимость 2,18руб в месяц за м2. Это законно? В течение какого периода мы можем рассматривать предложения УК? Можем потребовать перерасчёт согласно стоимости по договору? Прекрасный пример ответов не по существу вопроса. Все эти многоступенчатые расчеты они о чем? Тариф берется согласно ч. Установленный тариф в принципе нигде, никаким образом не учитывает площади конкретного дома.

Согласно ст. С чего вдруг собственник должен платить за то, что УК не содержит и не ремонтирует? Общедомовое имущество не учитывается в принципе, совсем, хотя об этом прямо говорит действующее законодательство. Учитываются только помещения в собственности. Дом повышенной комфортности, с видовыми, лифтовыми площадками, просторными холлами и лестницами.

Согласно схеме, собственники оплачивают только кв. УК обслуживает бесплатно. При изменении общедомового имущества расчет не меняется. Собственники оформили в собственность ЗУ площадью 3 кв. В ЖК РФ "2.

Кто утверждает тарифы по обслуживанию многоквартирных домов

Статьи цикла рекомендуются, в первую очередь, для потребителей жилищно-коммунальных услуг, однако, и специалисты по вопросам ЖКХ могут найти в них что-то полезное. В настоящей статье рассмотрен порядок установления размера платы за содержание жилого помещения. Рассматриваемая в данной статье теория гласит, якобы размер платы за содержание жилого помещения устанавливается то ли управляющей организацией УО , то ли председателем ТСЖ, то ли органами государственной власти.

Ваш покорный слуга входит в совет многоквартирного дома и оказывает этому самому совету юридическую поддержку. Жилищное право, как известно, сложное и запутанное кстати, есть ли простые и прозрачные отрасли права? А то получается, что как только муниципалитет повышает тариф за содержание и текущий ремонт, то УК автоматом повышает его в наших квитанциях.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома года постройки. Общая площадь дома составляет кв. Уборочная площадь придомовой территории составляет квадратов. Здание обслуживается 3, рабочими единицами. Тарифная ставка оплаты труда составляет рублей, премиальные доплаты — руб.

На чем основаны тарифы по содержанию и ремонту жилья

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления. В соответствии с ч. Согласно ч. В силу ч. Размер платы за содержание жилого помещения в МКД определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. В случае, если собственники помещений в МКД на их общем собрании не приняли решение об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований ч. Как указано в письме Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17 марта г.

Как управляющая компания устанавливает тарифы

Экономически обоснованный расчет является основой для последующего утверждения тарифа регулирующим органом: — для тарифов на коммунальные услуги это уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления; — для платы за содержание и ремонт жилого помещения — это общее собрание собственников помещений многоквартирного дома МКД , органы управления ТСЖ ЖСК , уполномоченные органы государственной власти и местного самоуправления. Сбор и обработка технико-экономических сведений о МКД На этом этапе должна быть получена максимально полная и точная информация о многоквартирном доме. Конечно, не вся возможная информация, а только та, что требуется для расчета в соответствии с выбранным уровнем детализации. Для этого составляются формы технического учета, в которые затем вносятся данные. Состав требуемых сведений о МКД определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов, которые решено применять для расчета.

Как образец произведем расчет тарифа для многоквартирного дома года постройки. Общая площадь дома составляет кв.

Многие люди не задумываются о системе формирования тарифов управляющей компании. Они просто платят по счёту, иногда возмущаясь от очередного повышения стоимости услуг, но не более того. Однако чтобы избежать обмана со стороны управляющей организации, следует иметь представление о системе формирования тарифов на услуги ЖКХ. В статье наши эксперты расскажут о том, на каких основаниях УК может повышать стоимость услуг и каким способом можно проверить правомерность завышенных тарифов управляющих компаний.

Как формируются цены, тарифы, размеры платы за жилищно-коммунальные услуги

А последняя уже исполняет свои финансовые обязательства перед подрядными организациями. Размер тарифа формируется с учетом объема предоставляемых услуг зависит от степени благоустройства и группы жилого многоквартирного дома. Как не платить взносы за данную услугу? Наша жилплощадь не ограничивается территорией собственной квартиры, мы вынуждены пользоваться подъездами, подсобными помещениями, находящимися в доме.

Оплата за содержание и ремонт в жилом помещении является итогом договоренности между сторонами договора управления МКД. УК не имеет права в одностороннем порядке не проведя согласование с собственниками жилья заниматься установлением или изменением тарифов. Стоит отметить, что перед предложением в адрес жильцов того или иного размера оплаты, необходимо определиться с таковым самим. В ходе процесса установления тарифа за содержание и ремонт жилых помещений, первоочередным выступает перечень услуг и работ. Для расчета цены по содержанию и ремонту жилых помещений, в обязательном порядке необходимо определить список работ и услуг.

17.04.2017 | Мифы ЖКХ: Кто устанавливает размер платы за содержание жилья?

.

N ОЛ/04, собственники помещений многоквартирного дома на их образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, порядок определения платы (тарифа) за содержание и ремонт.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Изольда

    Поки дебіли жадобні будуть у владі і будуть обдирати ніщий народ ! Доти і будуть такі дебільні ролики!????

  2. Трифон

    Любому адвокату ,даже мусорскому придется платить, помоему лучше принять 51 ст. Отказавшись от показаний и смело уйти в камеру, отойти собраться с мыслями ипроанализировать ситуацию в камере такие-же люди могут что-то подсказать может сам что-то догонишь главное успокойся и собери с мыслями и не болтай лишнего в камере , это для того у кого нет денег на адвоката

  3. Фелицата

    Чубатых тактично развели с евробляхами, всё продумано до мелочей. Этот развод был договорняк польских, литовский и украинских властей. Сегодня чубатые бляховоды должны либо растаможить бляху в Украине потратив на это 2500-3000$, если не растомаживать через пол года каждый бляховод получит штраф в сумме 170 тыс. грн. либо выгнать в Польшу и сдать бляху на утилизацию государству за 150 евро, если выгнать бляху в Польшу и просто там её бросить либо сдать на частную разборку государство Польши выставит штраф в 6250 евро и въезд в евросоюз будет закрыт до погашения данного штрафа. В общем варианта по сути два, либо растамаживать, либо выгонять в Польшу и сливать в государственную службу утилизации за 150 евро, Гройсманы-Южанины и власти Польши и Литвы изначально знают что мало кто захочет получать огромные штрафы либо сдавать бляхи в утиль, поэтому будут влазить в кредиты, перезанимать деньги у родственников на растаможку, в общем найдут деньги и отдадут их Гройсману и Южаниной.

  4. Аверкий

    Пішов на Хуй налог не платила і не буду сраку миють а ти яйця вдома читаєш хочеш грошей я маю сраку італійцям тут будівництво на чужині пішов втрату сраний юрист поняв

© 2018-2019 khop.ru